近年来，随着经济社会的快速发展，金融领域内以非法集资为主要表现形式的涉众型经济犯罪不断涌现，尤其在房地产行业，⼀直是非法集资高发领域。为维护房地产领域金融秩序和市场秩序，提高广大群众、购房者的自我保护能力和辨识能力，认清非法集资的危害，请广大人民群众务必提高警惕，防止上当受骗，保护好自身财产安全。
房地产领域非法集资套路
1.以房地产开发建设的形式⾮法集资
房地产开发企业与中介机构相互串通，鼓吹“炒房能致富”“投资房地产保值”等理念，虚构房地产开发项目，用“高额收益”“保本保息”等话术利诱群众投资，募集到投资款项后便肆意挥霍或转移藏匿，严重损害投资者的权益。
2.以预售商品房的形式非法集资
取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或者房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、加入协会、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。或者以验资名义在指定银行账户、公司系统软件锁定客户资金，以代理公司、电商等机构代为收取相关款项，变相收取定金。
3.以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资
分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。上述方式均违反规定，以保本高利返息诱惑投资人投资。
4.依托互联网以房地产金融形式非法集资
未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务，以“众筹买房”“首付贷”“首付借”“零首付”等为名向社会公众吸收资金。
温馨提示
房地产领域非法集资蕴含巨大风险。所谓的高额回报无法兑现。部分不法分子以房地产投资为幌子进行非法集资，宣称有房地产为抵押、投资房地产项目安全可靠，可以获得高利息、高回报，实则违规操作，将募集来的资金肆意挥霍，用后来投资者的“本金”支付之前投资者的“利息”，一旦集资难以为继，不仅先前承诺的高额回报无法兑付，本金也难以追回，最终使投资人“房财两空”。
在此，我们提醒广大群众一定要增强风险防范意识，谨防上当受骗，谨防落⼊非法集资陷阱。
